バンコク
住宅マーケット概況
バンコクは日本人が住むエリアがスクンビットに集中し、病院やレストラン・買い物ができるところも充実しているため、日本人には暮らしやすい街といえます。バンコク市内は新しいアパートやサービスアパートのオープンが続いており、駐在員が選ぶ物件の選択肢も広がりつつあります。近年の家賃相場はコロナ禍の影響で全体的に下落傾向となりましたが、入国規制の緩和に伴い特にホテル系サービスアパートは値上がりの傾向にあります。ご家族帯同向けのアパートは供給数が限定的であることから、家賃の変動は少なくなります。
バンコクの次に赴任者の多いシラチャの地域でも同様となります。
代表的な住居エリア
アソーク～エカマイエリア
駐在員が多く住む人気のエリアであり、特にプロンポン・トンローは日本人用の病院・日本食スーパー・日本食レストランあり大変便利なエリアです。物件の送迎サービスやタクシーなどを利用しやすいことから、BTSの駅から少し離れた場所でも人気の物件は沢山あります。
ナナ～シーロムエリア
日本人学校の通学バスは原則通らないためお子様の通学を考慮する必要がなく、オフィスの近い方が選択されるエリアです。ナナは歓楽街が多く住居の選定には注意が必要です。プルンチット~ラチャダムリ周辺はオフィスや大使館が多くルンピ二公園も近いため、国際的な雰囲気もあり人気はありますが、家賃が高めの物件が多いのが特徴です。
※ラチャプラソン交差点付近ではデモが頻繁に起きており、在タイ日本大使館のHPをご確認ください。
プラカノン～バンナー
バンコクから東の方面の工業団地に勤める人や市内の渋滞を避けたい方にお勧めです。比較的家賃が安く駅前の商業施設も続々とオープンしているため、これからの発展が気になるエリアです。
シラチャ（バンコク郊外）
バンコクから車で2時間ほどの海沿いの街です。近隣の工業団地に勤める場合、お子様は日本人学校シラチャ校にて学ぶことになります。イオンやロビンソンなどのスーパーを中心に日本人向けの物件も増えてきています。
家具情報
基本的な家具・家電はついていますが、家電製品は日本と電圧が異なるため、日本から持ってくる場合は注意が必要です。プラグは日本の形状のものが使えますので、220V対応のPCや携帯などはそのまま利用できます。
住宅慣習
仲介手数料
なし
保証金
家賃の1～2ヵ月分（契約期間・ペットの有無等で条件が変わります）
契約期間
1年が一般的。ホテル系のサービスアパートは月単位での契約も可能です。
契約方法
個人契約もしくは法人契約となります。法人契約はアパート、サービスアパートに限られます。契約は個人でも法人からの家賃振込みは原則可能です。
解約方法
通常30～60日前に退去意思を通知。途中解約の場合は上述の保証金が没収されます。契約2年目以降の会社辞令に伴う退去は、事前の通知を行うことで保証金の返還を受け退去可能です。
その他注意事項
電気代が高いので、契約前に物件入居者の標準的電気代を確認することをお勧めします。単身で3千～1万円、帯同で7千～4万円程度。メイドを雇う場合はテナントとメイド間での雇用契約となります。途中でメイドサービスを停止する時は雇用契約を解除することになり、雇用保証金を求められる場合もあるので予め契約条件を確認してください。
その他の情報
日本語が使える病院
日本人が主に利用する病院は3つほどあり、その中でもサミティベート病院が日本人対応に力を入れています。
日本食の購入や日本食レストラン
フジスーパー・ドンキホーテである程度のものは購入できます。タイのスーパーも充実しており、生鮮食品等の購入は問題ありません。日本食レストランも多数あります。
子女の教育
日本人学校はバンコクおよびシラチャにあり、日本語教育が出来る幼稚園も多数あります。またインターナショナルスクールも複数あるのでご家庭の教育方針にあわせて学校を選択できます。
情報提供元
〇社名 ： ISHIKAWA SHOJI CO.,LTD.
〇 TEL : +66-2-236-3659（日本語対応可能）
〇担当者連絡先 :sales@ishikawashoji.com
〇 URL : http://www.ishikawashoji.com
〇住所 : Yada Building 7th Floor 704-705, 56 Silom Rd.,Suriyawong,Bangrak,Bangkok 10500
〇事業内容 : 不動産賃貸仲介、不動産管理
〇代表 : 石川貴志
〇設立 : 2002 年
〇日本人社員 : 7 名
ご挨拶
皆様の貴重なバンコクライフが素晴らしい思い出となりますよう、石川商事はお客様の立場に立ち、精一杯努力してまいる所存ですので、宜しくお願い致します。
