ホーチミン

住宅マーケット概況

ホーチミンの都市部では年々アパートメントが増加している一方で、家賃も値上がりしています。サービスアパートメント（SA）、コンドミニアム(個人オーナー)の賃貸形態があり、従来の駐在員のほとんどが SA を利用していましたが、近年ではコンドミニアムの人気も高まっています。価格の手頃さから人気がある一方で、個人オーナーや隣人とのトラブルが発生しやすい傾向にあり弊社では SA をおすすめしております。

代表的な住居エリア

１区（ホーチミン市中心部、オフィス街、観光スポット、第１の日本人街レタントン）

オフィスビル、高級ホテル、デパートが集中するビジネス街と繁華街が混在するエリアです。何処へ行かれるにもアクセスが良い一方で比較的家賃は高値となります。レタントン通り周辺（通称（日本人街））には、日本食レストランが多く、日本食品販売店、日系クリニックなどもあり生活に便利なエリアです。大型高級SAや小規模タイプの単身者やご夫婦向けのSAが中心となります。

2 区・タオディエン 　（サイゴン川沿い高級住宅エリア）

西洋人やベトナム人富裕層が集中する 住宅街でインターナショナルスクールや日系幼稚園に通うお子様がいらっしゃるご家族におすすめのエリアです。日本人学 校は遠いですが、スクールバスが出ている物件も多くあります。外国人向けのお洒落なレストラン、カフェ、ブティック、雑貨屋、輸入品スーパー、スパなどが多く、タオディエン周辺ではほとんどのお店で英語が通じます。1 区の中心部から車で 20 分程度。繁華街から離れゆったりとした雰囲気をご希望の方におすすめです。大型 SA はもちろん、最近では１フロアに１～２世帯の小規模 SA も人気です。ドンナイ省、ビンズン省方面へご通勤される方にもおすすめです。

3 区（第 2 のオフィス街、行政機関）

1 区に隣接しており中心部まで車で約 15 分。便利でありながらも程よくロー カルの雰囲気が味わえるエリアです。 在ホーチミン日本国領事館も同区にある第 2 のオフィス街で、日系企業も比 較的多く日本食レストランもあります。

7 区（日本人学校、韓国人街）

近年、都市開発が進んでいるエリア です。日本人学校も同エリアにあります。中心部から離れていますが、道路 幅が広く緑も多い落ち着いた新興住宅 街です。フーミンフンエリアでは韓国人をはじめとしたアジア系の外国人やベトナ ム人富裕層が多数居住しています。外 国人ご家族向けの SA は限られており、 コンドミニアムが中心です。南部の工業団地にご勤務の方にもおすすめのエリアです。但し、川沿は貧困層が多く住むエリアで格差が激しい地区でもあり治安には注意する必要があります。

ビンタイン区（第２の日本人街ファンビッチャン）

1 区と 2 区の間に位置し、サイゴン川沿いに高級 SA があります。日本食レストランやバーが集中する第２の日本人街ファンビッチャン周辺には独身や単身者におすすめの小規模タイプでコストパフォーマンスの良い SA が多くあります。

家具情報

殆どの物件で基本的な家具・家電が設置されていますが、備品が足りない場合があるため契約前に確認することをお勧めします。

賃貸契約慣習

仲介手数料

各社で定めており、通常家賃の1ヶ月分（オーナーが全額負担、またはテナントと50%ずつ）

契約期間

1年契約が一般的

契約方法

家賃1～2ヶ月分の保証金が必要
退去時に未払い家賃やサービス、設備や家具の破損や紛失などが無い場合のみ返却される

家賃の支払

2 〜３ヶ月分前払

使用通貨

ベトナムドン

解約方法

契約期間内の早期解約の場合、家賃１ヶ月分のペナルティが課せられる

その他の情報

日本人学校、日系幼稚園

日本人のお子様の大半は日本人学校や日系幼稚園に通っていますが、高等部がないため高校受験前に母子だけ本帰国されるケースが多いです。児童の多い地区に各幼稚園や学校でスクールバスを運行しています。

日本食・日本食材

日本食は現地の方にも人気で多くの日本食レストランがあります。日系大型モール、日系スーパーも複数進出しており、ほとんどの日本食材の購入ができますが割高です。

日本語が通じる医療機関

歯科、眼科を含め日本人医師のいる医院が増えてきました。日本語通訳者を常駐する国際病院もあります。

情報提供元

○ 社名：エイブルネットワークホーチミン店 / Accord Biz Co., Ltd.
○ 住 所：Saigon Tower, 16th Floor, Ben Nghé, Quan 1, Ho Chí Minh City
○ TEL：+84-24-3946-1047
○ URL： https://www.able-nw.com/hochiminhcity/