ジャカルタ

住宅マーケット概況

日本人駐在員が一般的に住む高層アパートの販売水準は昨年に続き依然として低調であり、2023年第2四半期まで高級アパートの新規竣工は少数のみでした。デベロッパーも高層アパートの新規起工には注力せず、LRTの開通とMRTの延長がある事からジャカルタにアクセスの良いJabotabekエリアの戸建てに注力して居ります。
日本人の住宅賃貸市況につきましては家族帯同の駐在員が増えた為に一部の築浅人気物件は空きユニットが少なくなり、家賃も上昇しております。これは冒頭の傾向と関連して、ジャカルタ中心部で高級アパートの新規竣工が近年無い事から新規供給が停止、築年数の経った案件から築浅案件に需要が遷っている為となります。

代表的な住居エリア

スディルマン通り/タムリン/スナヤン周辺

グランド・インドネシア前のロータリー（「歓迎の像」)からスディルマン通りを南下して、スナヤンの「青年の像」のロータリー周辺のエリアです。高級ホテルと高級ショッピングモールが点在しており、併せて駐在員向けの高級アパートとサービスアパートも点在しております。主にスディルマン通りに事務所を構える法人の駐在員の方々に人気です。

ポンドック・インダ周辺

このエリアは高級住宅街となりますが、アパートは郊外型の大型案件が多いのが特徴です。又、ショッピングモールも郊外型の大型案件があります。日本人学校への距離が比較的近い為、ご家族を帯同される駐在員の方々に人気です。

ガンダリア/パクボノ周辺

ジャカルタ市内で家族帯同の日本人駐在員が一番多く居住するエリア。大型のショッピングモール、日系スーパー等生活に必要な施設は全て揃っており、家族帯同の海外生活は初めてという方にお薦めのエリアです。

カサブランカ通り/クニンガン周辺

チカラン、カラワンの工業団地へ通勤される駐在員の方々には、比較的アクセスの良いエリアです。大型のショッピングモールが点在している為、日常生活にも便利なエリアとなります。

チカラン周辺

チカラン、カラワン方面の工業団地の発展に伴い、チカラン周辺のアパートに住む方もいます。そのため日本食レストランなどの日本人居住者を対象としたお店の数も増えて居り、2019年には日本人学校も開校しました。

家具情報

一般的に基本家具（リビングセット、ダイニングセット、基本電化製品、ベッド等）が備え付けられております。ジャカルタ特有の状況としましては都市ガスが整備されていない為、コンロはプロパンガスの使用か電気式となる事、水道水が飲めない為にWater Dispenser（給水器）が備え付けられています。

住宅慣習

デポジット（敷金）

1〜2か月

契約年数

1〜2年契約

解約方法

一般的に契約期間の賃料が全額前払いとなるため、中途解約は認められていません。

住宅タイプ

①アパートメント・コンドミニアム

一般的な集合住宅で、高層物件も低層物件もあります。基本的に24時間セキュリティーとなっており、プールやジム等のファシリティも充実しています。日本人駐在員の多くが、このタイプの物件に住んでいます。単身者の場合は、会社への通勤アクセスの良し悪し、お子様連れの場合は、通学バスのピックアップの有無が、住宅選定の重要なポイントとなります。他には、友人が近くに住んでいるか、買い物に便利かなども条件となってくるでしょう。

②サービスアパートメント

アパートメント・コンドミニアムタイプの物件にホテルのサービスが付随した物件です。賃料は比較的高めに設定されていますが、掃除やリネン交換サービスがあるなど管理体制が整っています。契約期間に柔軟性があり、1週間の短期から利用できるため、短期出張者や長期単身赴任者にお勧めの物件です。

③タウンハウス

連棟式の低層集合住宅となるため敷地をゲートで仕切りセキュリティーが設置されています。敷地内には共用の公園、プール、ジム等のファシリティーが付随しています。ペットがいる方には、このタイプの物件がお勧めです。

その他注意事項

ジャカルタでの生活は新しい文化に触れられ、エキサイティングな毎日となりますが、日本と違う住宅事情にしばしば不安を感じたり、戸惑うこともあるでしょう。物件仲介だけなく、入居後のアフターケアや退去手続き迄の完全サポートを行っている不動産業者を活用することをお勧めします。

現地情報

日本人学校

ジャカルタ日本人学校（日本文部科学省認定）は、ジャカルタの南西に位置するタンゲラン市ビンタローにあります。緑に囲まれた広大な敷地には幼稚園、小学部、中学部が設けられております。またジャカルタの東に位置するブカシ市にて東部ジャカルタ日本人学校が開校（2019年4月）されました。

日本語が通じる医療機関

１．共愛メディカルサービス
スディルマン大通り沿いにある WismaKeiai の6階にあります。一般外来（歯科含む）、健康診断、予防接種あり。
２．タケノコ診療所
スディルマン大通りの西側。日本人駐在員が多く住んでいる Sahid Sudirman Residence の1階にあります。
一般外来（歯科含む）、予防接種あり。ジャカルタ南部のシマトゥパンにも分院があります。

日本食

ブロック M（リトル東京）やプラザセナヤンと云った大型のショッピングモールには日本のチェーンレストランも入居して居り、困る事は御座いません。また、日系スーパーパパイヤでは日本の食材も入手出来ます。

情報提供元

〇社名：東京不動産　PT. Tokio Properti Servis Jakarta
〇住所：NHB Building Jl. Melawai Raya No.14 Kebayoran Baru Jakarta Selatan 12160
〇TEL：+62 21 720 1103
〇URL：https://tokioproperty.co.id
〇E-Mail：hara@tokio.co.in

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