マニラ

住宅マーケット概況

近年、人口の増加、インフラ整備、中国企業の資本投下などにより、年6%の経済成長を続けているフィリピン。温暖な気候で物価も安く日本から4時間で行き来できます。

代表的な住居エリア

マカティ市

首都マニラの東南に位置し、政治経済の中心で高層ビルが立ち並んでいます。マカティの中心に走るアヤラ通りを境として南の地区をレガスピ地区、北の地区をサルセド地区と呼び、それぞれ特色があります。

レガスピ地区

東にグリーンベルト、グロリエッタなどの大規模なショッピングモール、西にリトル東京があり、それぞれ徒歩圏内で行けます。中心にはレガスピ公園があり落ち着ける場所になっています。真夜中でも人の行き来があり安心でき、日本人の居住率が一番高い場所です。

サルセド地区

商業ビルが多い場所で、商店やレストランやスーパーもたくさんあります。レガスピ地区も徒歩圏内で行けます。レガスピ地区同様に安心して暮らせる場所です。

ロックウェル

マカティの北に位置し、マカティから車で15分で行くことが可能な高級住宅街です。ロックウェルの中心にはパワープラントモールという大型のショッピングモールがあり、そのパワープラントモールを囲むようにしてコンドミニアムが建っています。街は大きくありませんが孤児や物乞いもおらず安心して暮らせます。

タギッグ市

ボニファシオグローバルシティ

広大な基地跡を再開発してできた街です。日本人学校、日本人幼稚園、インターナショナルスクール、病院があり、日本人の家族帯同者が一番多く住む街です。オフィスビル、コンドミニアム、大型ショッピングモール、レストランも街中にたくさんあり、楽しく快適に暮らせる場所です。
現在空港までのびる地下鉄工事中で、2025年の完成をめざしています。

家具情報

マニラでの一般的な物件はFull Furnished（家具・家電付き）での賃貸となりますので、自分で家具・家電を用意する必要はありません。

代表的な住居エリア

仲介手数料

賃料の0～1ヶ月分

保証金（デポジット）

一般的には2ヶ月分

契約期間

フィリピンでの賃貸借契約は一般的に期間1年契約になります。家主様によっては6ヶ月契約に交渉できる場合があります。

契約方法

法人契約・個人契約

家賃の支払い

フィリピンでは、銀行口座間での支払いが盛んではなく、銀行の通帳で振込した人が確認できません。従って契約に関する支払い方法として次のような支払い方法が一般的です。先付小切手（PDC）での支払い。
　①1年間の家賃（12ヶ月分）及び敷金（2ヶ月分）の合計14ヶ月分を一括前払いで支払う契約。
　②前家賃（6ヶ月分）及び敷金（2ヶ月分）を前払いで支払い残りの6ヶ月分を先付小切手（PDC）で差し入れて支払う契約。
　③前家賃（2ヶ月分）及び敷金（2ヶ月分）を前払いで支払い残りの10ヶ月分を先付小切手（PDC）で差し入れて支払う契約。
　※上記の例は一般的な支払い方法です。家主様によって支払いは異なります。

管理費

一般的には家賃に含まれるケースが多いです。

表記面積

バルコニーがある場合、表記面積に含まれます。

中途解約

一般的にペナルティになります。（家主様によって異なります）

その他注意事項

お部屋が気にいった場合、なるべく早く申込金を支払う事をおすすめします。フィリピンでは他の外国人のお客様も多く先に契約されてしまうケースがあります。

その他の情報

日本人学校

マニラ日本人学校は、タギッグ市ボニファシオグローバルシティにあり、周りにはブリティッシュスクールやインターナショナルスクールがあります。

日本食

マカティのリトル東京は日本料理店が密集した場所となっています。近くにはローカル色の強いマカティスクウェアというショッピングモールがあり買い物、ローカルフードも楽しめます。

日本語が通じる医療機関

マニラ首都圏のマカティ市には日本人会の診療所があり、日本人医師の医事通訳による受診が可能です。また、同じくマカティ市にあるフィリピンでもトップクラスの医療設備と技術を持つマカティメデカルセンターには、日本語医療通訳者も常駐しています。

情報提供元

○社名：エイブルマニラ /LEADJUHTAKU CENTER INC.
○住所：8th Fl 111 Paseo de Roxas Bldg.111 Paseo de Roxas St. Legaspi Village Makati City, Philippines
○ TEL：632-8551-1914
○ URL：http://www.able-manila.com/

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