ニューデリー・グルグラム
住宅マーケット概況
グルグラム地区の賃貸市場は、コロナ対策のロックダウンにより2020年度は大きく家賃が下がりましたが、2021年度後半が底値となりそれ以降上昇が続き、2022 年度以降は、昨年対比20～30％で上昇しています。
現在は、 想定されていたインフレ以上の家賃上昇となっているため、今後は落ち着きが見えて昨年対比 10％前後での家賃推移が予測されます。
ニューデリー地区は高層アパートメントの建設に規制がある為、通常は4～5階建ての低層アパートメントのワンフロアを借上げ、オーナーを含む3 ～ 4世帯と建物一棟をシェアする事がほとんどです。
グルグラム地区では現在も高層アパートメントの建設が活発で、至る所で建設中の物件が見られます。駐在員の選択肢も多いものの交通の便が良いアパートメントの家賃は高額ながら設備の経年劣化が見られます。オフィスエリアから車で 30分程離れているアパートメントであれば、新築でリーズナブルな価格で入居する事が可能です。
駐在員の家具付き価格帯は、ニューデリー地区で180,000～250,000INP（3LDK or 4LDK）、グルグラム地区で140,000～230,000INP（3LDK or 4LDK）です。傾向としては、好立地（メトロやマーケット、病院の近くの物件）よりも、日本人が集まっており設備の充実している物件が人気です。交通手段がほぼ100%車移動の為、住宅の選択肢は多様です。
代表的な住居エリア
ニューデリー
ニューデリーには多数の代表的エリアが存在しますが、ディフェンスコロニーが一番人気で、多くの日本人駐在員がこのエリアを選択されます。マーケットも近く、日本人学校へのスクールバスの運行地区であることも人気な理由の一つです。
その他、賃料が手頃な物件を好む方は、グリーンパーク、グレーターカイラシュ、日本人学校近くを好む方はバサントビハールを選ばれます。近年の傾向としては、オフィスをデリーからグルグラム地区へ移転するケースが増えてきており、それに伴いグルグラムへ住居を構えるケースが増えています。
グルグラム
駐在員の60％が住むといわれるゴルフコースロード周辺は、高層アパートメントが立ち並び、冷暖房が付いたエアコンや大型冷蔵庫が付帯されているなど充実した設備のアパートメントがあります。しかし開発がほとんど完了しているエリアのため、新築物件はほぼ無く、アパートメントの空室が少なくなり、 家賃の上昇が起きています。
最近では、ゴルフコースロードから更に南に位置するゴルフコースエクステンションロードも低価格ながら最新の設備が整っているとして、選ばれる方が多くなっています。また、マネサールやニムラナに通勤される方は、グルグラムの西方に位置するソナロード沿いにお住まいの方が多いです。
グルグラムのメイン商業エリア、MGロード周辺については、アパートメントの老朽化が進み、駐在員は他エリアに移る傾向にあります。
家具情報
家具なし、家具有りの両方を選択可能ですが、インドのアパートメントは最小でも 3LDK の間取りがほとんどの為、家具購入の費用が高くつく事から、家具付物件を選ぶ方が多いです。近年は家具・掃除付でタオルなどのリネン交換も付いたサービスアパートメントが登場し、人気です。
住宅慣習
一般的な仲介手数料
賃料の 1 か月分 +TAX
保証金
賃料の 2 ～ 3 か月分
礼金
無し
契約期間
11 か月
解約予告
1～2か月前予告
契約更新
現状家賃から10%前後の値上げ
その他注意事項
ニューデリーでは、単身者物件が少ないため、単身者でも 3LDK のアパートを借りる事がほとんどです。又、ニューデリー、グルグラムでは電圧が不安定なため、日本の製品を持ち込むのは得策ではありません。
その他の情報
日本人学校
ニューデリーに日本人学校があります。附属の幼稚園もありますが定員超過の場合は抽選となります。
日本食
都市部、特にグルガオンでは、日本食レストランが増えてきています。又、日本食材はニューデリーとグルグラムにある大和屋というスーパーが有名ですが、価格は日本の2倍以上です。MAINDISH.IN というウェブサイトから注文し配達してもらうことも可能です。
日本語が通じる医療機関
FORTIS MEMORIAL RESEARCH INSTITUTE は日本人医師が在籍していて、医療設備も整っているため、多くの駐在員が利用しています。逆に国公立の病院は医療設備も古く、駐在員には適していません。
ムンバイ及びバンガロールでも、お部屋探しは対応出来ます！
情報提供元
〇社名：Pyramid RELO Pvt. Ltd
〇住所：Enkay Centre, Lower Ground Floor, Block-A, Vanijya Nikunj,Udyog Vihar, Phase-5, Gurgaon-122016, Haryana, India
〇TEL：+91 124 437 0053 (オフィス固定電話)
〇URL：http://relo-sta-enkay.com/portfolio
〇E-Mail：info@relo-sta-enkay.com
