バルセロナ
住宅マーケット概況
バルセロナの賃貸市場は今年、過去最高値になりました。
その原因は、コロナウイルスによるパンデミック時に発令された賃料抑制の法律がパンデミック後に廃止され、またスペイン国内の地方やヨーロッパ、外国からの移住者が増えたことによる需要の増加です。
このため、空室が少なく家賃は絶えず上昇し続けています。将来も家賃は上昇し続けると予想され、貸主市場が続くと思われます。
バルセロナの日本人駐在員家族の参考物件
近年、日本人駐在員家族が住む地区の家賃はさらに上昇しており、家具付きの物件の価格帯は、家具付きの 1 ベッドルームアパートが月額 1,700 €〜、2 ベッドルームが 2,000 €〜、3 ベッドルームが 2,800 €〜となっています。一戸建てがある郊外は交通の不便さがあり、お勧めできません。
また、家具付きの物件ではペットを飼うことができないところが多いです。
代表的な住居エリア
バルセロナ市内
アパートを探す際に地区（バリオ）によって価格が大きく異なります。バルセロナには大きく分けて 10 の地区があり、日本人駐在員が比較的多く住む地区はサリア地区とレスコルツ地区です。
この地域は緑地が多く、日本人学校へのバス停やインターナショナルスクール、地元の優れた学校も近くにあります。ショッピングモールやスーパーも多くあるため、初めてバルセロナに来た日本人 駐在員や家族にとって、生活しやすい場所と言えます。
若い人にはエシャンプラ地区も人気がありますが、場所によっては騒音の問題がありますので、慎重に選ぶ必要があります。
バルセロナ郊外
サンクガット市は北側に位置し、日本人学校がある市ですが、持ち家が多く、賃貸物件は少ないです。
しかし、緑地が多くあり、インタースクールや地元の優れた学校も多いため、一部の家族はここに住んでいます。車を所有することができれば便利です。
家具情報
家具なしが一般的ですが、物件によっては、キッチンの家電（冷蔵庫、電子レンジ、食器洗い機）と洗濯機は付いていることが あります。
家具がない場合は IKEA などでオンライン購入をされる方もいらっしゃいます。
駐在員、駐在員家族向けには家具家電を 設備した物件を主に当事務所で取り扱っております。
住宅習慣
一般的な契約手数料
年間家賃の10％＋サービス税（物件、物件の契約形態によって貸主、借主のどちらかが払います）
敷金
家賃の２〜３ヶ月（敷金と保証金）
契約年数
1 年以上 ～ ５ 年まで（一般的）
解約方法
最低契約期間１年を義務 付ける大家さんが多いですが、長期契約、期間限定契約など契約形態によってまた法律が変更されれば変更されますので、賃貸契約時にご確認ください。
基本的に1ヶ月か2ヶ月前に解約通 知を書面で出します。
※現行の法律に従って明記しております。
バルセロナの賃貸法はよく変更されます。それに伴い賃貸の様々な条件が変わるため契約前に弊社までお問合せ下さい。
その他の情報
日本人学校
バルセロナ日本人学校
サンクガット（バルセロナ市北側）：インターナショナル校（主にバルセロナ市内）
Kensington School
St. George School
The British School of Barcelona - BSB
Benjamin Franklin International Schoolなどが人気
日本食
• Tokyo-Ya（C/ de Balmes, 197, 08006 Barcelona 2023 年現在）
• SOMENOYA Barcelona（Tofu Catalán）
（ C/Aribau, 119, 08036 Barcelona 2023 年現在 ）
• Dong Fang （C/ de Balmes, 6, 8, 08007 Barcelona 2023年現在 ）
市内にはアジア食料品店があり、日本食材も購入することができます。
日本食レストラン
バルセロナ市内には、日本人、アジア人が経営している多くの日本食レストランがあり、特に寿司ビュッフェ式が流行っています。
• Can Kenji（C/ del Rosselló, 325, Barcelona）
• Yashima（Av. de Josep Tarradellas, 145, Barcelona）
• 宵宵祇園（Av. Diagonal, 383, Barcelona）など
日本語が通じる医療機関
日本語が通じる医療機関は、基本的になく、医療通訳者を介して日本語での療や治療を受けることができる場合が、あります。
海外保険が提携している医療通訳者を紹介してもらうこともありますし、個人的に依頼することができます。
歯医者
• Civit Clínica Dental（C/ Buenos Aires 6 entlo 2ª 08029 Barcelona）
水・金に日本人歯科衛生士さんによる日本語での診療が可能です。
情報提供元
○ 社名：Takumi Spain / タクミ スペイン
○ TEL：+34 655 030 656
○ LINE ID：takumispain
○ URL：http://www.takumispain.com
