北京

住宅マーケット概況

外務省の統計によると、北京市の在留邦人数は近年やや減少傾向にあります。
コロナ禍以降、企業の現地常駐方針見直しやリモート業務化が進み、単身赴任や短期滞在中心の構成となっています。
ただし、依然として日系大手メーカー・商社・IT 関連企業が拠点を構える都市であり、一定数の日本人駐在員とその家族が生活しています。
住宅市場では、引き続きサービスアパートメント（SA）人気が高く、家具・家電完備、清掃・保守などのサービスが整っており、赴任初期から快適に生活を始められる利便性が支持されています。
一方で、個人オーナー物件はコスト面で魅力があるものの、言語や修繕対応の課題から、単身・短期はSA、長期・コスト重視は個人オーナーという住み分けが進んでいます。
在留邦人や外資系赴任者の減少により、賃貸市場では交渉余地が拡大。
築年・立地・ブランドによっては、家賃1,000〜2,000元程度の値下げ交渉が可能なケースもあります。
ただし、日本人学校や各国大使館近郊の人気エリアでは、依然として賃料水準が安定しています。

代表的なエリア

ルフトハンザエリア（燕莎エリア）

日本大使館・日系企業が集まり、日本人駐在員が最も多く居住する伝統的エリア。
日本人学校への通学アクセスも良く、家族帯同層に人気。

CBDエリア（国貿、金台夕照、大望路エリア）

高層オフィスビル群が立ち並ぶ近代的商業地区。
「国貿公寓」などの高級SA が集中し、単身・短期赴任者に選ばれやすい。

建国・王府井エリア（故宮・天安門近辺）

日本人学校（北京日本人学校）に近く、教育環境と生活利便性の両立が可能。
　望京は外資・IT 系のオフィスが多く、国際色豊かな居住エリア。

住宅慣習

一般的な仲介手数料

SAや月家賃が15,000元以上の個人オーナー物件であれば必要なし。15,000元以下になると必要になる場合があります。（家賃1ｹ月分、更新別途相談）

家賃

SAは毎月払い。個人オーナー物件は先払いで3ｹ月1回払い。

保証金

通常2ｹ月。退去時に重過失や未精算金額がなければ全額返金あり。

契約年数

通常1年契約。

契約方法

契約開始日までに保証金 +家賃を払う。仮押さえをするには「定金」と言われる手付金が必要。定金は正式契約時には充当されるが、契約しない場合は返金なし。

解約方法

途中解約は返金なし。 SAであれば契約時に返金の文言は可能。

その他の情報

生活

北京市は治安が良く、夜間の外出も比較的安全です。
　交通は地下鉄と配車アプリが充実しており、WeChat Pay・Alipayなどの電子決済が生活の基本です。
　スーパーでは日本食材の入手も容易で、BHG やJenny Lou’sなどの国際スーパーが複数店舗展開しています。

日本人学校

北京市街地北部（麗都エリア）に日本大使館付属の日本人学校（小 / 中学部）が有りますが、日本人向け幼稚園は帯同家族の帰国傾向から減少傾向です。対象のお子様を帯同される予定の方は、早めに現地情報を収集しましょう。

日本食

日本食店は非常に充実しており国際スーパー（BHG / ジェニー系列、カルフールなど）も複数店舗有ります。殆どの日本食材も入手可能ですが、価格は若干高めです。