成都

住宅マーケット概況

推定日本人規模は約800名前後とされ、依然として1,000 名を下回る水準です。
ただし、中国西部開発・「一帯一路」政策・ハイテク産業誘致の進展により、近年では外資系企業や製造業の投資が徐々に回復傾向にあります。日本人駐在員は主に製造業・エネルギー関連・IT 開発拠点を中心に派遣されています。
居住形態は以下の三種類が主流です：
① ホテル住まい（長期出張者）
② 個人オーナー物件（家具・家電付き）年間契約
③ サービスアパートメント（SA）
一般的に、③ SA は②の約1.5 ～ 2倍の家賃水準です。単身者が多いため、1LDK～2LDKクラスの需要が中心。外国人駐在員も一定数存在し、個人オーナー物件は約30ヶ所、SA は20ヶ所程度から選択可能です。
賃料相場は全体的に横ばいですが、天府新区など新興ビジネスエリアの人気物件では上昇傾向も見られます。

代表的な住居エリア

南二環と南三環、成都南駅周辺

古くから外国人に人気のエリアで、外資系スーパー・デパート・飲食店が集積。
交通利便性も高く、単身駐在員に根強い人気があります。

天府大道北段～中段エリア

成都の発展を象徴する新ビジネスエリアであり、天府新区を中心に外資企業が集中しています。短期間で近代的な都市環境が整備され、オフィス・住宅・ショッピングが一体化した都市設計が進行中。
新築高級マンションやSAが続々登場しており、人気急上昇中です。

家具情報

家具・家電付きが一般的。個人オーナーの場合、オーナーの好みによって異なる。家具・家電を追加する場合は交渉が必要。
SAの場合、統一した家具・家電がほとんど、朝食、掃除などをオプション追加する場合、追加料金が発生するケースが多い。

住宅慣習

仲介手数料

1ヶ月分家賃、更新0.5ヶ月分家賃。契約期間：1年ごと。

敷金

2ヶ月分家賃。

その他の情報

日本食

市内の高級デパートやホテル内に日本料理店は増加傾向にありますが、依然として本格的な和食店は少数です。
最近は「天府新区」や「春熙路」エリアで居酒屋スタイルの新店舗が進出しており、出張者層の利用が増えています。

情報提供元

○社名：利楼爱赛儿商务咨询（上海）有限公司
〇 TEL：中川携帯 ＋ 86-138-1709-7283
〇リロ Wechat ID：a64975914
上海を中心に蘇州、杭州、無錫、常州などカバー