クアラルンプール
住宅マーケット概況
クアラルンプールおよびその周辺地域の駐在員向け高級物件は、引き続き建設が進み、幅広い選択肢の中から最適な住居を選べる環境にある。コロナの影響も 落ち着き家賃は上昇傾向にあるが、日本や近隣のシンガポールと比較すると大幅に安く、単位面積当たりの家賃はシンガポールの4分の1～6分の1程度となっている。ただし物件のセキュリティは重要で、日本人駐在員は一定レベル以上のセキュリティが確保されたコンドミニアム（マンション）に居住している。
家族帯同世帯は140～200㎡前後の部屋が一般的で、3LDKで80㎡というような部屋はない。昨今、50㎡前後の小さい部屋も見られるようになってきたが、殆どが1LDKやワンルームである。コンドミニアムは、敷地内にはプールやジムなどの設備も完備し、お子様はセキュリティが確保されたこれらの場所が遊び場となる。又、日本人学校通学者帯同世帯では、通学バスの関係で居住エリアが限定される。
公共交通機関は、この数年で大幅に整備が進んでおり、車通勤から電車通勤に移行中である。しかしながら、まだ車中心の社会で、一部には車がないと生活が困難な地域もある。
代表的な居住エリア
KLCC
クアラルンプールの中心部、有名なペトロナス・ツインタワー周辺の半径１キロ程度の地域。オフィス街でもある為、日本食飲食店も多く、生活が便利で、公共交通機関の利用も可能な地域だが、日本人学校への通学バス路線がないため、単身やご夫婦が多く居住。
モントキアラ
市内中心部から車で20分の高級住宅街で地元の富裕層の方や外国人も多く、日本人学校への通学バスの発着拠点となっており、学校通学者帯同世帯の多くがこの地域に居住。日本食レストラン、日本食材スーパーも多数あるため人気。但し、生活には原則として車が必要。
バングサ
古くからの高級住宅街で市内中心部から南へ車で約15分の地域。丘の頂上部分にコンドミニアム群、斜面に沿って戸建住宅、丘のふもとは繁華街、鉄道駅となっている。築浅の物件は賃料が高く、日本人居住者は徐々に減っているが、美しい街並みでインターナショナルな雰囲気が漂う地域。
バングサ・サウス
市内中心部から南西へ車で約20分の再開発された地域。新しくできたKLエコシティ、KLゲートウェイはショッピングセンター、オフィス、コンドミニアムの複合施設で、人気が出てきている。
KLセントラル
市内中心部から車で南へ約15分のKLセントラル駅周辺の地域。駅周辺は再開発により真新しい超高層オフィスビルとコンドミニアムに生まれ変わった。駅直結の大型ショッピングモールもできたが、南側はセキュリティに問題のある地域があるので要注意。
ミッドバレー
市内中心部から南へ車で約15分の商業集積地。周りを川と高速道に囲まれているため、周辺から徒歩でこの地区に入ることは困難。日本の大手スーパーや百貨店もあり、オフィスビルも多い地域内だが、コンドミニアムは限られる。
スバンジャヤ
市内中心部から西へ高速道路で約30分のセランゴール州に位置する商業都市。シャーラム工業地域やクラン港周辺への中継地点となり、これら地域にオフィスを持つ単身赴任者に人気の地域で日本食レストラン、日本食材スーパーもある。但し、セキュリティが完備したコンドミニアムは限られる。
アラ・ダマンサラ
市内中心部から西へ高速道路を利用して約30分のセランゴール州に位置する新興住宅街。近年、大規模な開発が進み、比較的リーズナブルでセキュリティも整ったコンドミニアムが多数完成。シャーラム工業地域やクラン港にオフィスを持つ企業の単身赴任者に好評。日本人の数も急増し、日本食レストランや日本食材スーパーも増加。
家具情報
コンドミニアムは、殆どが個人所有のいわゆる個人オーナー物件で、標準的な家具・家電が付属しているが、オーナーによって内装や家具は異なっている。量販店レベルの家具を設置した部屋、高価な骨董家具を入れた部屋など同じ物件内でも異なるため、実際の部屋を内覧することが重要となる。
駐車場は、殆どの場合１台分以上が付属しているが、市内中心部の一部低価格物件では、駐車場は別料金の場合もある。
賃貸契約（住宅慣習）
契約期間は1年間＋1年の延長オプション付きが一般的で管理費は家賃に含まれる。2年契約も可能だが、早期解除条項を付加できないため、期間内解除の際は期間満了までの賃料が請求される場合がある。民泊トラブル回避のため、1年未満の契約は禁止されている所がほとんどである。入居後のアフターサービスを行わない不動産業者もあり、通常利用での電化製品の故障等は、自力でオーナーとの交渉が必要となり、注意が必要。
情報提供元
○社名：エリッツ・インターナショナルマレーシア /Elitz International Malaysia Sdn. Bhd.
〇住所：Level 30, 31, ＆ 32, Menara Prestige No.1, Jalan Pinang, 50450 Kuala Lumpur, Malaysia
〇 TEL：+60-11-1190-7758
〇 URL：https://elitz-international.com/
