ロサンゼルス

住宅マーケット概況

コロナ禍で一時的に住宅販売数は若干落ち込みましたが、住宅購入希望者は絶えず、住宅価格は上昇し続けています。
また、リモートワークという新たなトレンドの追い風で、ロス郊外の住宅価格も上昇し始めました。
概して新規の住宅供給が少なく、且つコロナの影響で 2020 年度は人の動きがなかった分、2021 年度は多くの人々が賃貸物件を探し求め、前例の無い程の供給不足がロサンゼルス全域で起こっています。また更新時には 6.5％～ 13％の家賃上昇もみられます。
オレンジカウンティは、人口の増加が激しい地域でしたが、ロサンゼルスカウンティと同様に 2011 年以降上昇傾向です。

代表的な住居エリア

サウスベイ地区

最も多くの日系企業がオフィスを構えるトーランスには、ゲートに囲まれたタウンハウスや一戸建てが建ち並び、周辺には日本人学校・日本食を取り扱う大型スーパーも数多くあり、治安レベル、公立学校のレベル共に高く、日本人にとても人気の高い街です。
トーランスより更に南に位置するパロスバーデス、西側に位置するレドンドビーチも日本人に人気の街です。公立校のレベルがトップクラスであり、サウスベイの中でも不動産価格が高いです。

ウエスト地区・イースト地区

ウエスト地区ではサンタモニカ、マリナデルレイ、ブレントウッドなどが有名ですが、賃料はサウスベイ地区より割高です。公立校のレベルが高い地域が多く、富裕層の方が多く住んでいる地域です。
また、LAX 空港の北に位置するプラヤビスタは、近年新興住宅地域として人気が増しています。
イースト地区のパサデナ・サウスパサデナは、ダウンタウンへの交通の便が良いため、前者は単身の方や、夫婦お二人の世帯、後者は公立校のレベルが高い為お子様帯同のご家族に特に人気です。

オレンジカウンティ

代表的な住宅地はアーバインです。公立校の教育プログラムが充実しており、レベルも高いことでモデル都市として人気を集めています。
周辺のコスタメサ、ファウンテンバレー、ハンティントンビーチはリーズナブルなアパートメントも見られ、公立校の評判も良い地域です。

家具情報

家具なしの物件が一般的です。短期間の滞在者向け家具付アパートメントも存在しますが、小さいユニット（Studio、あるいは 1LDK 等）が多く、タイプとしてはフルサービス付の短期ホテルアパートメントと、シンプルな家具が付属の長期リースとに分かれます。家具なしの物件に入居し、家具は別途家具レンタル会社から借りる方法もあります。

住宅慣習

敷金

家賃 1 ～ 2 か月分

契約年数

アパートメントでは1年が一般的、或は6カ月からの契約が可能な物件もまれにあります。

解約方法

契約期間内は原則解約できませんが、万一解約をする場合は次のテナントが入居するまでの賃料の支払い義務が生じます。契約満了後は取り決めがない限りは、月毎の自動更新で30日前の事前予告で解約が可能となります。

その他の情報

日本人学校

多くのお子さんが月～金曜日はローカルの学校に通い、土曜日や、平日の放課後に日本語補修校や塾に通っています。トーランスには全日制の日本人学校もあります。

日本食

もともとカリフォルニアは健康志向が高い人が多く住んでおり、トーランス界隈は、日本食材スーパーや日本食レストランも数多いことで知られています。

日本語が通じる医療機関

一般内科から獣医まで、日本語が通じる医療機関が存在します。トーランスに最も多く、リトルトーキョーや、リトルオオサカのあるウエストサイド地区にも日本人医師がいます。
オレンジカウンティではアーバインに最も多くの日本人医師がいます。

情報提供元

○社名：Relo Redac,Inc.（Los Angeles Office)/ リログループ
○住所：20801 S Western Ave. Torrance,CA 90501
○ TEL：310-328-2800
○ URL：http://www.redacinc.com