ソウル

住宅マーケット概況

土地の有効活用のため、一戸建てよりも分譲型マンションが多く見られます。
また、管理会社が入っていない物件がほとんどであるため、貸主が直接管理を行うのが一般的です。内装、設備、契約条件などは、貸主の好みや事情によって大きく異なります。そのため、契約開始後に室内設備に関するトラブルや修理の要望が発生した場合は、貸主と直接連絡を取り、調整していただく必要があります。
間取りは全体的に日本よりも広めで、単身者向けから家族向けまで様々な物件があります。
ソウル市の賃貸価格は近年上昇傾向にあり、外国人向けの単身用物件（7～15坪）で月額約15～35万円、家族用物件（18～25坪）で26～85万円程度が中心的な価格帯です。

代表的な住居エリア

龍山区

ソウルの中心部に位置し、主要オフィスへのアクセスが良好です。龍山区二村洞は日本人村として知られ、二村駅周辺を中心に日本人学校への通学バスが運行しているため、家族帯同の駐在員に人気です。韓国人にも高級住宅街として知られますが、近年、保証金と家賃相場が高騰しています。

麻浦区上岩周辺

DMC 駅は韓国のメディア関連企業が集積するエリアで、ソウル日本人学校も所在します。DMC駅周辺には2005～2006年築のアパートが多く、ソウル日本人学校やインターナショナルスクール周辺には2010年頃建設のアパートが一般的です。緑が多く子育て環境は良好ですが、ソウル中心部からはやや離れており、ソウル日本人学校周辺のアパートは最寄り駅からバス移動が必要な場合もあります。

麻浦区麻浦・孔徳周辺

光化門や汝矣島といった商業地区へのアクセスが良く、空港鉄道も利用できるため、ビジネスエリアとして知られています。都心に位置するため家賃は高めですが、二村洞に次いで日本人が多く居住するエリアです。

江南区

ソウルで最も洗練された地域の一つで、カフェ通りや高級ショッピングモール、医療機関が集まっています。清潭・狎鴎亭エリアには外国人コミュニティがあり、生活利便性が高いエリアとして知られています。また、インターナショナルスクールも所在するため、外国籍の方にも人気です。ただし、家賃と保証金は高水準なので、予算に応じた地域選定が重要です。

家具情報

韓国の賃貸マンションは、ワンルームの場合、冷蔵庫・洗濯機・IHコンロ（またはガスコンロ）の家電3点セット、シューズボックス・机・クローゼットのような基本家具が付いていることが多いです。その反面、長期で借りるファミリータイプ物件は、一般的に家具・家電が付いていないマンションが多く、入居後にご自身で用意していただく必要がございます。
韓国の四季は気温の変化が激しいものの、室内にはエアコンと床暖房が設置されていることが一般的なので一安心です。

一般的な仲介手数料

家賃1ヶ月分

保証金

1Room：500～1,000万ウォン
2Room：3,000万ウォン～5,000万ウォン
3Room : 5,000万ウォン～1億ウォン

契約期間

通常1～2年

管理費

通常借主の負担となります。
共用スペースの電気代、清掃費、エレベーター維持費などが含まれ、冷暖房・水道・ガス料金は別途請求されることが多いです。一部の新築オフィステルでは、インターネットやケーブルテレビ料金が含まれている管理費もあり、便利に利用できます。

表記面積

部屋の広さは坪と㎡で表記し、室内の広さは専有面積を確認すれば大丈夫です。

中途解約

契約期間途中での解約には違約金として①借主側の仲介報酬②次の入居者の入居日までの家賃と管理費の支払いが慣習としてあります。

韓国の住宅契約

「チョンセ（全額保証金制）」「ウォルセ（月払い制）」「半チョンセ（保証金＋月払い）」の3種類に分かれています。
外国人の方の場合、殆どがウォルセ形式を利用されます。契約の際は、登記簿謄本で所有者を確認することが重要であり、パスポートまたは外国人登録証のコピーの提出を求められます。

その他の情報

日本人学校

麻浦区の上岩にある「ソウル日本人学校」には多くの日本人が就学しています。スクールバスが利用できる為、市内中心部の龍山区からの通学も可能です。日本国内の小学校、中学校の過程と同等の過程を有する「在外教育施設」として文部科学省より認定され、幼稚部・小学部・中学部の3部があります。

日本食

韓国では日本食は大変人気があり、お寿司やラーメン、カレー等の和食レストランが市内全域に軒を連ねていて、和食を手軽に食べることができます。また、日系チェーンが日本食材専用のスーパーをソウル市内にて10店舗以上運営していて、生活しやすいです。勿論、韓国の大型ショッピングモールやスーパーにても日本の食材や調味料を購入することもできます。

日本語が通じる医療機関

ソウル市内には日本語が通じるクリニックや病院が複数あります。ソウルの医療水準は高く、国民健康保険により安く診療を受けられます。また、一部の病院では24時間体制で日本語での緊急外来対応も行っています。

情報提供元

○社名：エイブルソウル店 /株式会社グローバルトラストネットワークスコリア
○住所：ソウル市鐘路区鐘路 122 TOWER 15 7F
○ TEL：050-3172-1511
○ URL：https://able-nw.com/seoul/