ソウル

住宅マーケット概況

土地の有効活用の為、一戸建てより分譲型マンションが多いです。また、管理会社が殆ど無い為、貸主が直接管理を行うケースが一般的です。貸主の好みや事情によって、内装・設備・契約条件なども様々です。
間取りは全体的に日本よりも広めですが、単身用から家族用まで各タイプ幅広く流通しています。
ソウル市の賃貸価格は、ここ数年上昇傾向で、外国人向きの単身用物件 (10～18坪) で月額約11～35万円、家族用物件 (24～30坪) で25～70万円程度が中心価格帯となります。

代表的な住居エリア

龍山区

ソウルの中心部に位置し、ソウルの主要オフィスエリアまでのアクセスも良く、日本人学校までの通学バスも通っていて単身の駐在員のみならず、家族帯同の駐在員の方にも人気のある地域です。ソウル市の中で日本人が最も多く住む地域で、ジャパニーズタウンと呼ばれるイチョンも龍山区にあります。家賃の相場はソウルの中でも高めで、韓国人にも人気の高い、高級住宅街です。

麻浦区上岩周辺

韓国のメディア係の会社が集まるDMC駅が最寄り駅で、日本人学校やインターナショナルスクールが徒歩で移動できる距離にあり、家族帯同の駐在員の方に人気のある地域です。緑も多く買い物もしやすい為、子育てに最適なエリアになります。

麻浦区麻浦周辺

商業地区の光化門や汝矣島までのアクセスが良く、ビジネスエリアとしても有名な地域。都心に位置する為、家賃はソウルの中でも高めですが、生活インフラが整っていて治安が良く、日本の方が多く住んでいる地域です。

江南区

サムスン電子や多くの韓国上場企業が集まる江南駅周辺のオフィス街まで移動が容易で区画整備により交通や生活インフラが整っていて、韓国の富裕層に非常に人気のある地域。インターナショナルスクールもあり海外赴任中の外国籍の方にも人気の高い地域です。

家具情報

韓国の賃貸マンションは、ワンルームの場合、家具・家電が付いていることが多いですが、長期で借りるファミリータイプ物件は、一般的に家具・家電がついていないマンションとなります。その為、入居後にご自身で用意していただく必要がございます。
若しくは、家具・家電をレンタルする事も可能です。
そして韓国の四季は気温の変化が激しい為、室内にはエアコンと床暖房が設置されていることが多いです。

一般的な仲介手数料

家賃1ヵ月分

保証金

100万円～家賃の10ヵ月分

契約期間

通常1～2年

管理費

通常借主の負担となります

表記面積

部屋の広さは坪で表記し、坪数には共有部分を含む為、室内の広さは表示の７～8割程度となります。

中途解約

契約期間途中での解約には違約金の支払いが慣習としてあります。

その他の情報

日本人学校

麻浦区の上岩にある「ソウル日本人学校」には多くの日本人が就学しています。スクールバスが利用できる為、市内中心部の龍山区からの通学も可能です。日本国内の小学校、中学校の過程と同等の過程を有する「在外教育施設」として文部科学省より認定され、幼稚部・小学部・中学部の3部があります。

日本食

韓国では日本食は大変人気があり、お寿司やラーメン、カレー等の和食レストランが市内全域に軒を連ねていて、和食を手軽に食べることができます。また、日系チェーンが日本食材専用のスーパーをソウル市内にて10店舗以上運営していて、生活しやすいです。勿論、韓国の大型ショッピングモールやスーパーにても日本の食材や調味料を購入することもできます。

日本語が通じる医療機関

ソウル市内には日本語が通じるクリニックや病院が複数あります。ソウルの医療水準は高く、医療保険により安く診療を受けられます。また、一部の病院では24時間体制で日本語での緊急外来対応も行っています。

情報提供元

○社名：エイブルソウル店 /株式会社グローバルトラストネットワークスコリア
○住所：ソウル市鐘路区鐘路 122 TOWER 15 7F
○ TEL：03-4400-6290
○ URL：https://able-nw.com/seoul/