台北

住宅マーケット概況

分譲された鉄筋コンクリート造りの共同住宅が多く、所有者が中長期間使用しない物件が賃貸市場に出ています。その多くは個人所有の物件の為、貸主の好みや事情によって、内装・設備・契約条件なども様々です。間取りは全体的に日本よりも広めですが、単身用から家族用まで各タイプ幅広く流通しています。
台北市の賃貸価格はここ数年ほぼ横這いであり、外国人向きの単身用物件 (10～20坪)で、月額3～5万台湾ドル、家族用物件 (30～50坪)で7～8万台湾ドル程度が中心価格帯となります。

代表的な住居エリア

大安区

北部は忠孝東路をメインストリートとした繁華街。SOGOなどの大手デパートや地下商店街が利用できて便利です。東西を結ぶ幹線道路の仁愛路・信義路は綺麗な街路樹になっています。大安區の価格相場は台北市内では少々高めです。

中正区

西側は台北駅や三越百貨店などがある繁華街、中正紀念堂周辺から東側には昔からの住宅地が広がります。古い建物が多いですが、静かで環境の良いエリアです。中正区は官公庁や社会保険などの公共施設が多く、台湾大学や師範大学は日本からの留学生が多数います。

大同区

南側に台北駅がある古くからの商業エリア。大同区は専門的な商品を取り扱う問屋街が多く、住宅地と商業地が混在しています。市内中心部からはやや西側に離れますが、比較的相場が安く、新しいマンションには多くの外国人が入居しています。台北駅の周辺では大規模な再開発が進み、タワービルや商業施設が次々と建設されています。

信義区

綺麗な街並みと緑の多い環境で人気があり、台湾のシンボルタワーとなった台北101ビルは台湾随一の観光スポットで連日多くの観光客が訪れます。中心部には日系デパートや映画館などが建ち並び、一大商業圏を形成しています。その周辺では超高級マンションが開発され信義区は今や台湾でも有数の高級住宅エリアとなっています。マンションの多くは70～80坪以上の大型間取です。

中山区

中山北路と南京東路を中心としたビジネスエリア。メインストリートには大型のオフィスビルが多数あり、多くの日系企業や外資系の企業が入居しています。中山区には小さなサイズの部屋を備えているマンションが比較的多く、単身者やご夫婦で住まれている方が多いエリアです。また中山区には多数のホテルが集中していて、日本からの観光客の滞在がとても多いです。

松山区

敦化北路を中心とした住宅の多いエリアです。敦化路は南北に走る幹線道路で綺麗な街路樹があり、高級オフィス・マンションが建ち並んでいます。東側は少々古い住宅が目立ちますが、緑が多く公園も各所にあり閑静な環境の良い住宅街を形成しています。

天母エリア

台北市の北、陽明山ふもとの自然に恵まれた住宅地。日本人学校やアメリカンスクールがある為、多くのご家族が居住しています。天母エリアは日系百貨店や大型公園が複数あり、住環境が整っています。日本人学校周辺は入居希望者が多く、古いビルでも家賃は少々高めです。

家具情報

外国人に貸し出しされる物件は、一般に家具・家電一式付きのマンションとなります。不足設備の追加希望があれば、契約前に交渉可能です。台湾は高温多湿の時期が長い為、除湿機があると重宝します。また一般に、室内に設置されているエアコンには暖房機能がない為、冬には簡易的な暖房器具が必要になります。

住宅慣習

一般的な仲介手数料

家賃1ヵ月分

保証金

家賃の2ヵ月分

契約期間

通常1～2年

管理費

通常借主の負担となります

表記面積

部屋の広さは坪で表記し、坪数には共有部分を含む為、室内の広さは表示の7～8割程度となります

中途解約

契約期間途中での解約には違約金の支払いが慣習としてあります

その他の情報

日本人学校

天母エリアにある台北日本人学校には多くの日本人が就学しています。スクールバスが利用でき、市内中心部からの通学も可能です。台湾では就学前教育がとても盛んで、日本人クラスや英語クラスがある幼稚園が台北市内に多数あります。

日本食

台湾では日本食は人気があり、多数の日系外食チェーンが店舗を展開しています。市内全域に多くのスーパーやショッピングモール・日系デパートなどがあり、手軽に日本の食材を購入できます。

日本語が通じる医療機関

台北市内には日本語が通じるクリニックや病院が複数あり、台湾の医療水準は高く、一部の病院では24時間体制で日本語での緊急外来対応を行っています。

情報提供元

○社名：エイブル台湾店 /大建不動産（股）公司
○住所：台北市中山区中山北路二段　96 號 10 樓 1001 室
○ TEL：010-886-2-2511-0011
○ URL：http://able-nw.com/taiwan/