エリア別ガイド各国の代表的な都市別に、基本情報から交通・医療・住宅情報などをご紹介

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住宅マーケット概況

ダラスフォートワースエリアは、2017 年に米国トヨタ本社の移転先として注目されていますが、多くの米系大企業も本社を構えています。住宅に限らず、オフィスやリテールの建設も至るところで進んでおり、大型の複合施設の開設も多数予定されています。特に大きな開発としては、プレイノ市内の West Legacyエリア、フリスコ市内の The Star、コペ ル、アービング市の Cypress Waters エリアがあり、West Legacy エリアだけでも社員及びコントラクター合計で約 3万人の雇用を創出すると言われています。
このエリアでの継続的な雇用拡大により、不動産マーケットにおいても新築の着工件数が増大し、賃貸市場は平均賃料相場の上昇、空室率減少という傾向が続いており、住宅需要を押し上げています。
先に述べたように新規の住宅供給の多いエリアなので、日系企業の駐在員は比較的築年数の浅い物件を選ぶことが可能です。また、不動産売買市場においては、継続的に人口増加が見込まれていることから投資家の投資対象エリアとして関心が高まっています。

駐在員の代表的な住居エリア

ダラス北部

ダラス北部で、主に日系企業の駐在員に人気の居住区はプレイノ、フリスコです。公立学校のシステムが整っており、生活するのに、全体的にレベルが高いことで有名なエリアです。特にプレイノ市の北側にあるフリスコ市は、高速道路のダラス・ノース・トールウェイの延長に伴い急激に開発が進んでおり、新しい物件が多く、治安の良さ、学校区の良さで年々日本人駐在員に人気が高まっているエリアです。

DFW 空港周辺

ダラス/ フォートワース空港周辺エリアの代表的な住宅地は、コペルやアービングがあります。ダラス/ フォートワース国際空港や空港周辺のビジネスエリアで働く人にとっては、便利な地域です。
このエリアは環境の良い住宅地が多く、学校区、コミュニティの意識も高いので、日系企業の駐在員家族には根強く人気があります。ダラス補習授業校友愛学園のあるキャロルトンへのアクセスも良いので、就学時のお子様がいらっしゃるご家族に人気です。

家具情報

冷蔵庫、コンロ、電子レンジ、食器洗浄機などキッチンまわりの設備は、ほとんどの物件に付いていますが、家具や洗濯機、乾燥機などの設備は付いていないのが一般的です。

家具や洗濯機、乾燥機は現地で新品、中古などを購入かレンタル出来ますので現地で調達しましょう。

住宅慣習

  • 仲介手数料:賃料の1 ヶ月分
  • 保証金(敷金): 賃料の 1 ~ 2 ヶ月分
  • 契約年数:1 年契約が一般的。ただしアパートでは 6 ヶ月以上の契約可など物件により異なります。
  • 契約方法:申し込み後に入居審査。入居審査に通ると契約になります。
  • 解約方法:契約期間内は原則解約が出来ません。
    しかし、一部の物件では2 ヶ月前の退去通知に加え、家賃の 1 ~ 2 ヶ月分の違約金を家主に支払う事で期間内での解約が可能です。

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