上海

住宅マーケット概況

外務省の統計によると、上海市に在留する日本人は中国全体で最も多く、依然として国内最大の日本人コミュニティを形成しています。
ただし、近年は駐在員の総数がわずかに減少傾向にあり、単身赴任や短期駐在者が増える一方で、家族帯同赴任者の構成比はやや回復傾向を見せています。
この変化により、賃貸市場では供給過多気味の局面も見られ、新規契約・更新時の家賃交渉が比較的有利に進めやすい環境となっています。家主や管理会社も市場の変動に対応するため、賃貸条件の柔軟化やリノベーション・サービス強化を進める傾向にあります。
一方で、日本人学校近郊や人気ブランドマンションなどでは、安定した需要があり、家賃相場の下落は限定的です。
テナント側にとっては、
　• 新規入居時の家賃交渉
　• 更新時の据え置き契約
　• 設備追加やメンテナンス条件の改善
といった有利な契約がしやすくなっており、コストパフォーマンス重視の傾向が強まっています。
また、上海市政府が推進する「保障房（公共賃貸住宅）」政策により、市場賃料の半額〜3分の2程度で提供される住宅が拡大しており、特に長寧区の古北エリア周辺では新たな賃貸競争が生まれています。

代表的なエリア

虹橋・古北地区

上海で最も日本人が多く住む伝統的エリア。経済技術開発区として発展し、日本領事館・日本人学校・日系企業オフィスが集中しています。
「古北新区」を中心に、日本料理店、スーパー、医療施設が揃い、家族帯同赴任者の定番エリアとなっています。ここ数年は「娄山关路」「威宁路」周辺の虹橋地区の人気が急上昇しており、築年数が新しく交通利便性も高いことから、単身者・家族帯同の双方に選ばれています。

旧市街地区（人民広場・南京路・淮海路）

歴史的建築と近代的高層ビルが混在するエリア。
外国人向け高級マンションが増え、夫婦・単身赴任者層に人気。
「徐家匯」や「中山公園」は地下鉄アクセスが良く、生活利便性と静けさのバランスが取れた地域です。

浦東地区（陸家嘴〜花木）

金融・貿易の中心地である陸家嘴には、世界的銀行や日系企業が多数集積。
日本人学校浦東校（小・中・高）もあり、学齢期の子どもを持つ家族帯同層に人気です。近年は花木・碧雲地区など、より落ち着いた住宅エリアへの移住も進んでいます。

家具情報

上海での一般的な物件は家具・家電付きでの賃貸となりますので、自分で家具・家電を用意する必要はありません。またどの物件にも標準家具・家電リスト（最初から設置されているリスト）があり、それをもとに追加を交渉します。

住宅慣習

保証金（敷金／礼金）

一般的には賃貸料の2 ヶ月分です。

契約年数（賃貸借期間）

通常 1 年契約（SA）となります。

契約方法

まずは、自分の契約条件を確認します。会社契約でも日本法人、中国法人、個人での契約なのか、支払い方法が現金または振り込みなのかなどです。支払い通貨も重要です。入居日前までに保証金と 1 ヶ月目の賃貸料金を支払う先払いの方式となります。

解約方法

1～2ヶ月前に書面通知にて退去を行うことができますが、途中解約の条項がないと違約金が発生します。

その他注意事項

近年、駐在員の数、物件数ともに非常に増えましたので、個人では見つけにくくなっています。年始めの 1～ 2 月には空室が多くなりますが、3 月頃からなくなりますので早めに不動産会社にコンタクトをとりましょう。

その他の情報

日本人学校

上海には、虹橋校（小学校）、浦東校（小・中・高等部）の2 校があり、合わせて約2,000 人規模の生徒数を誇ります。
文部科学省認定校として、日本国内と同等の教育カリキュラムを提供しています。教育レベルの高さ・安心感から、家族帯同者の住居選びにも大きく影響しています。

日本食

沢山の日系スーパー、デパートがあり、日本の生活と変わらない食品が手に入ります。

日本語が通じる医療機関

上海には、東和クリニック、グリークリニック等日本人医師や日本語を話せる中国人医師が診療を行っている日系クリニックが 10 箇所以上存在します。

※要注意：2018 年度後半では、某上海大手サブリース会社（包租公司）キャッシュフローに問題があり、テナントへの敷金返済が大幅遅延、6ヵ月以上遅延のケースもあります。敷金に関する、未回収トラブルがありましたら、是非リロ上海にご相談下さい。